Dans cet article, nous vous partageons 5 conseils essentiels pour sécuriser votre projet et éviter les erreurs courantes que font beaucoup de primo-accédants. De la définition de votre projet au choix du bon secteur, en passant par le calcul de votre budget et l'importance d'un accompagnement professionnel : vous saurez tout pour franchir le cap sereinement.
Vous cherchez votre premier achat immobilier ? Inscrivez-vous à notre système d'alerte personnalisée : dès qu'un bien correspond à vos critères de recherche (budget, secteur, type de bien), vous le recevez automatiquement par mail. Un gain de temps précieux pour les primo-accédants qui veulent réagir vite sur les meilleures opportunités
Définir votre projet immobilier avant tout
Résidence principale ou investissement locatif : le dilemme du primo-accédant
Pour un primo-accédant, la toute première question à se poser est simple : quel type de bien acheter ? Cette décision va orienter l'ensemble de votre projet et déterminer les aides auxquelles vous avez droit.
Les options qui s'offrent à vous :
Résidence principale : vous achetez le logement dans lequel vous allez habiter. C'est le choix le plus courant et celui qui vous donne accès au Prêt à Taux Zéro (PTZ), une aide précieuse pour les primo-accédants. Vous construisez votre patrimoine tout en habitant votre bien.
Investissement locatif : vous achetez un bien pour le louer et générer des revenus complémentaires. C'est une stratégie intéressante, mais les conditions de financement sont différentes et vous n'aurez pas accès au PTZ. Les banques sont également plus exigeantes sur l'apport personnel.
Résidence principale évolutive : vous achetez un bien plus grand que vos besoins immédiats pour louer une partie (une chambre, un studio indépendant). C'est un bon compromis qui vous permet d'habiter votre bien tout en percevant un complément de loyer.
À Amiens et dans sa métropole, les primo-accédants optent majoritairement pour une résidence principale. Les prix sont accessibles, notamment dans les villages alentours et les aides de l'État rendent le projet plus abordable.
Calculer précisément votre budget d'acquisition
Votre capacité d'emprunt : la règle des 33%
Combien pouvez-vous emprunter en tant que primo-accédant ? Les banques appliquent une règle stricte : vos mensualités de crédit (capital + intérêts + assurance) ne doivent pas dépasser 33% de vos revenus nets mensuels.
Les frais cachés que tout primo-accédant doit prévoir
Beaucoup de primo-accédants l'ignorent : le prix affiché du bien n'est pas le montant total que vous allez débourser.
Au-delà du prix de vente, comptez ces frais obligatoires :
- Frais de notaire : 7 à 8% du prix dans l'ancien, 2 à 3% dans le neuf
- Frais de garantie ou caution bancaire : environ 1% du montant emprunté
- Frais d'agence immobilière : généralement inclus dans le prix de vente ou à la charge du vendeur
- Frais de dossier bancaire : entre 500 € et 1 500 € selon les établissements
Pour un achat à 150 000 € dans l'ancien à Amiens :
Prix du bien : 150 000 €
Frais de notaire (7,5%) : 11 250 €
Frais de garantie (1%) : 1 500 €
Total à prévoir : 162 750 €
Ces frais sont généralement payés comptant, c'est là que votre apport personnel entre en jeu.
Prix moyens pour primo-accédants à Amiens et villages
Le marché immobilier dans la Somme reste accessible pour les primo-accédants. Voici des fourchettes de prix réalistes pour un premier achat immobilier :
À Amiens centre-ville :
- Appartement T2 (45-50 m²) : 80 000 à 110 000 €
- Appartement T3 (65-75 m²) : 120 000 à 160 000 €
- Maison de ville (90-110 m²) : 180 000 à 250 000 €
Dans les villages de la métropole :
- Maison avec jardin (90-110 m²) : 140 000 à 200 000 €
- Maison récente (110-130 m²) : 200 000 à 270 000 €
Les villages comme Villers-Bretonneux, Longueau, Rivery ou Salouël offrent un excellent compromis qualité-prix pour les jeunes primo-accédants.
Choisir le bon secteur à Amiens
Les quartiers accessibles pour primo-accédants
Amiens compte plusieurs quartiers parfaitement adaptés aux primo-accédants, que vous cherchiez un appartement ou une petite maison. Le choix du secteur est décisif : il impacte votre qualité de vie, votre budget et la facilité de revente future.
Les quartiers prisés par les primo-accédants :
Saint-Leu : le quartier historique et animé, idéal pour les jeunes actifs
-
Henriville : résidentiel et calme, proche des commerces
-
Saint-Maurice : bien desservi par les transports, prix accessibles
-
Saint-Roch : en pleine évolution avec des projets de rénovation urbaine
-
Ces quartiers offrent un bon équilibre entre prix abordables et commodités du quotidien. Un agent immobilier local connaît les particularités de chaque rue et peut vous orienter vers les meilleures opportunités.
Les villages de la métropole : le bon compromis prix-qualité
Si vous cherchez une maison avec jardin à prix accessible, les villages autour d'Amiens sont une excellente option pour votre premier achat immobilier. Vous gagnez en espace et en qualité de vie tout en restant proche de la ville.
Critères de choix d'un village :
- Proximité des transports en commun : bus vers Amiens, futures lignes de tramway
- Écoles et crèches : essentiel si vous avez ou prévoyez des enfants
- Commerces et services : boulangerie, médecin, pharmacie de proximité
- Évolution du secteur : projets urbains, arrivée de nouvelles infrastructures
Les villages comme Dury, Boves, Camon ou Rivery sont particulièrement recherchés par les primo-accédants. Ils combinent cadre de vie agréable et bonne desserte vers Amiens.
Pour aller plus loin, consultez notre article complet sur les villages attractifs autour d'Amiens.
Anne Choppin, agent immobilier chez Sainte Anne Immo, vous partage 3 conseils essentiels pour réussir votre premier achat immobilier
Retrouvez tous nos conseils en vidéo sur notre chaîne YouTube
Les villages de la métropole : le bon compromis prix-qualité
Si vous cherchez une maison avec jardin à prix accessible, les villages autour d'Amiens sont une excellente option pour votre premier achat immobilier. Vous gagnez en espace et en qualité de vie tout en restant proche de la ville.
Les avantages du neuf :
- Aucuns travaux à prévoir pendant 10 ans minimum
- Frais de notaire réduits (2 à 3%)
- Performance énergétique optimale, factures réduites
- Garanties constructeur (décennale, biennale)
Les avantages de l'ancien :
- Prix d'achat plus accessible à Amiens
- Quartiers établis avec commerces et services
- Charme de l'architecture picarde
- Possibilité de négocier le prix
Pour un primo-accédant avec un budget serré, l'ancien reste souvent la meilleure option dans la Somme. Mais attention à bien évaluer l'état du bien et les travaux à prévoir.
Le DPE : un critère décisif pour votre budget
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable pour tout premier achat immobilier. Il classe les logements de A (très performant) à G (énergivore).
Pourquoi c'est important pour un primo-accédant :
Un logement classé F ou G vous coûtera très cher en chauffage
Les passoires thermiques (F et G) seront interdites à la location dès 2028
La revente sera difficile sans travaux de rénovation
Certaines banques sont plus frileuses pour financer ces biens
À Amiens, beaucoup de maisons anciennes ont un DPE moyen (D ou E). C'est acceptable si vous avez prévu un budget travaux pour améliorer l'isolation. Un bien classé A, B ou C est idéal mais souvent plus cher à l'achat.
Mathieu Berly, directeur de Sainte Anne Immo, décrypte l'importance du DPE sur Ici Picardie
Comment estimer le coût des travaux ?
En tant que primo-accédant, vous n'avez pas forcément l'expérience pour évaluer le coût des travaux. Voici quelques repères pour éviter les mauvaises surprises :
- Rafraîchissement cosmétique (peinture, sols) : 200 à 400 €/m²
- Rénovation moyenne (cuisine, salle de bain, électricité) : 600 à 900 €/m²
- Rénovation lourde (isolation, toiture, chauffage) : 1 000 à 1 500 €/m²
Faites toujours réaliser plusieurs devis avant de vous engager. Et intégrez ces coûts dans votre plan de financement initial, car les travaux imprévus sont la première source de difficulté pour les primo-accédants.
Pour mieux comprendre comment notre agence utilise l'intelligence artificielle pour estimer précisément la valeur des biens, consultez notre article dédié.[2]
L'accompagnement par un professionnel local
Pourquoi un primo-accédant a besoin d'un agent immobilier
Faire appel à un agent immobilier pour votre premier achat immobilier peut sembler superflu. Pourtant, c'est l'un des meilleurs investissements que vous puissiez faire, surtout en tant que primo-accédant.
Les avantages concrets d'un accompagnement professionnel :
- Connaissance fine du marché immobilier local : un agent qui travaille quotidiennement à Amiens connaît les prix réels, les quartiers qui montent, les biens qui se vendent vite. Vous évitez de surpayer ou de vous engager sur un secteur en déclin.
- Accès aux biens avant mise en ligne publique : les meilleures opportunités ne restent pas longtemps sur le marché. Les agences les proposent souvent en avant-première à leurs clients déjà inscrits. Avec notre système d'alerte, vous êtes prévenus en premier.
- Sécurisation juridique et administrative : les pièges sont nombreux dans une transaction immobilière. Servitudes, diagnostics manquants, problèmes de copropriété... Un professionnel vérifie tout et vous protège.
- Négociation du prix d'achat : un agent immobilier sait argumenter et négocier. Il peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros sur le prix final.
- Accompagnement jusqu'à la signature : de la première visite à la remise des clés chez le notaire, vous n'êtes jamais seul. C'est rassurant pour un primo-accédant.
Chez Sainte Anne Immo, nous avons accompagné des centaines de primo-accédants à Amiens et dans la Somme. Notre connaissance du terrain et notre réseau local font la différence.
Comment fonctionne notre système d'alerte ?
Vous définissez vos critères : budget, secteur, type de bien, surface minimale
Dès qu'un bien correspond à votre recherche, vous recevez un mail automatique
Vous pouvez organiser une visite rapidement, avant même la mise en ligne publique
Vous gardez une longueur d'avance sur les autres acheteurs
Ce service gratuit et sans engagement vous permet de suivre le marché immobilier local sans passer vos journées sur les portails immobiliers.
C'est particulièrement utile quand on cherche son premier achat immobilier : vous ne ratez aucune opportunité dans votre budget.
Pour en savoir plus sur notre accompagnement et les garanties d'une agence adhérente FNAIM, consultez notre article dédié.
En résumé : les 5 clés pour réussir votre premier achat
Réussir son premier achat immobilier à Amiens en tant que primo-accédant, c'est avant tout une question de préparation et d'accompagnement. Récapitulons les 5 conseils essentiels :
1. Définissez précisément votre projet : résidence principale ou locatif, et profitez des aides aux primo-accédants
2. Calculez votre budget de façon réaliste : capacité d'emprunt, frais annexes, travaux à prévoir
3. Choisez le bon secteur : quartiers d'Amiens ou villages de la métropole selon vos priorités
4. Évaluez l'état du bien : DPE, travaux nécessaires, coût global sur le long terme
5. Faites-vous accompagner : un agent immobilier local vous fait gagner du temps et de l'argent
Devenir propriétaire est un projet de vie accessible. À Amiens et dans la Somme, le marché immobilier offre de belles opportunités pour les jeunes acquéreurs. Avec les bons conseils et un accompagnement professionnel, vous transformerez votre projet en réalité.
Chez Sainte Anne Immo, nous accompagnons les primo-accédants depuis plus de 15 ans à Amiens, dans sa métropole et les villages alentours. Notre connaissance du terrain local et notre expertise font la différence.
Inscrivez-vous à notre alerte immobilière et recevez les meilleures opportunités directement dans votre boîte mail.
Questions fréquentes des primo-accédants
Quel budget pour un premier achat à Amiens ?
Pour un appartement T2, comptez entre 80 000 et 150 000 € dans le centre d'Amiens. Pour une maison avec jardin dans les villages de la métropole, prévoyez entre 140 000 et 250 000 €. Ajoutez 7 à 8% de frais de notaire.
Quelles aides pour les primo-accédants dans la Somme ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est l'aide principale pour les primo-accédants. Vous pouvez aussi bénéficier du prêt Action Logement, de l'exonération de taxe foncière sur le neuf et des aides régionales selon votre situation.
Combien de temps pour acheter sa première maison ?
Un projet d'achat prend généralement 3 à 6 mois entre le début des recherches et la signature chez le notaire. Avec notre système d'alerte, vous gagnez du temps sur la phase de recherche.
Faut-il un apport pour un primo-accédant ?
Un apport de 10% minimum est recommandé pour couvrir les frais de notaire et rassurer la banque. Avec le PTZ et d'autres aides, certains primo-accédants peuvent acheter avec un apport réduit, mais c'est plus rare.
Quels quartiers pour un premier achat à Amiens ?
Saint-Leu, Henriville, Saint-Maurice et Saint-Roch sont des quartiers accessibles aux primo-accédants. Les villages comme Dury, Boves, Longueau ou Rivery offrent aussi un excellent rapport qualité-prix pour une maison avec jardin.
