1. L'estimation de votre bien immobilier à Amiens et ses alentours

La première étape consiste à déterminer le juste prix de vente de votre bien. Cette estimation prend en compte plusieurs critères : la localisation à Amiens ou dans ses communes limitrophes, la superficie, l'état général, les prestations et les prix du marché local.

Mathieu Berly et son équipe s'appuient sur leur connaissance approfondie du marché amiénois pour vous proposer une estimation précise. Chaque agent est expert de son secteur géographique et maîtrise les spécificités locales.

Grâce à notre expertise et à l'analyse comparative des biens similaires vendus récemment dans votre quartier, vous bénéficiez d'une fourchette de prix réaliste. Une estimation juste est essentielle pour attirer les acheteurs potentiels sans sous-évaluer votre patrimoine.

2. La signature du mandat de vente

Une fois l'estimation validée, vous signez un mandat qui nous confie la commercialisation de votre bien. Ce document officiel définit le prix de vente, la durée du mandat, la commission d'agence et les obligations de chaque partie.

Le mandat peut être simple (vous pouvez vendre vous-même ou via d'autres agences) ou exclusif (une seule agence commercialise votre bien).

Le mandat exclusif permet une meilleure visibilité et un accompagnement renforcé. Statistiquement, les biens en mandat exclusif se vendent en moyenne 20 % plus rapidement et obtiennent un prix de vente plus proche du prix demandé grâce à une stratégie marketing dédiée et un investissement plus important de notre part.

3. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et diagnostics obligatoires

Avant toute mise en vente, vous devez faire réaliser un ensemble de diagnostics immobiliers obligatoires, dont le DPE qui évalue la consommation énergétique de votre logement. Selon l'âge et les caractéristiques de votre bien, d'autres diagnostics peuvent être nécessaires : amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques naturels et technologiques, etc. Ces documents sont indispensables pour informer les acquéreurs et sécuriser la vente. Nous pouvons vous orienter vers des diagnostiqueurs certifiés de confiance.

4. La prise de photos et vidéos professionnelles

La qualité des visuels joue un rôle majeur dans l'attractivité de votre annonce immobilière. Chez Sainte Anne Immo, nous disposons d'un photographe vidéaste expert au sein de l'agence (Sacha Le-Berre) qui réalise des prises de vue professionnelles pour valoriser au mieux votre bien. Cette expertise en interne constitue une différence importante sur le marché des petites annonces, où la majorité des biens sont présentés avec des photos de faible qualité prises au smartphone.

Des photos de qualité et une vidéo immersive permettent aux acheteurs de se projeter avant même de programmer une visite physique.

Ces supports visuels, réalisés avec du matériel professionnel et une expertise technique, augmentent significativement le nombre de contacts qualifiés et l'attractivité de votre annonce.

5. La mise en annonce et le marketing immobilier

Votre bien est diffusé sur l'ensemble des principaux portails immobiliers pour maximiser sa visibilité. Votre annonce sera présente sur SeLoger, Le Bon Coin, Logic-Immo et Bien'ici, garantissant une exposition optimale auprès des acheteurs potentiels. Au-delà de ces diffusions en ligne, votre annonce est également présente sur notre site, sur nos réseaux sociaux et en vitrine. Une description soignée et des informations complètes maximisent l'impact de votre annonce.

Le marketing immobilier comprend également la communication locale, l'affichage et la présentation du bien à notre réseau professionnel. Cette stratégie multi-canal permet de toucher un large public d'acheteurs potentiels à Amiens et dans toute la Somme.

6. L'organisation et l'accompagnement des visites
 

Les candidats acquéreurs prennent rendez-vous pour visiter votre bien. Nous organisons et accompagnons systématiquement chaque visite pour présenter les atouts de la propriété de manière professionnelle. Notre rôle est de mettre en valeur les points forts de votre bien, répondre aux questions techniques, rassurer les visiteurs et créer un climat de confiance.

Nous qualifions également l'intérêt et la motivation de chaque visiteur : capacité de financement, délai de concrétisation, critères de recherche, etc. Cette qualification nous permet d'identifier rapidement les profils sérieux et de vous faire un retour détaillé après chaque visite. Nous recueillons les impressions, les objections éventuelles et adaptons si nécessaire la stratégie de commercialisation.
 

Notre présence lors des visites sécurise également votre bien et facilite la négociation en apportant un tiers neutre et expert entre vous et les acquéreurs potentiels.

7. La négociation et la validation de l'offre d'achat
 

Lorsqu'un acheteur souhaite acquérir votre bien, il formule une offre d'achat. Nous vous accompagnons dans la négociation pour parvenir à un accord satisfaisant sur le prix et les conditions de vente. Notre expertise du marché local nous permet de défendre au mieux vos intérêts tout en maintenant le dialogue avec l'acquéreur.

Une fois l'offre acceptée, nous étudions également la faisabilité du financement de l'acquéreur avec un courtier partenaire. Cette vérification sécurise la transaction en s'assurant que l'acheteur pourra concrétiser son projet et obtenir son prêt immobilier.

8. La rédaction et la signature du compromis de vente
 

Le compromis de vente, aussi appelé promesse synallagmatique de vente, formalise l'accord entre vous et l'acheteur. En tant qu'agence membre de la FNAIM, nous sommes habilités à rédiger ce document juridique qui engage les deux parties.

Le compromis fixe les conditions définitives de la vente : prix, délai, conditions suspensives (obtention du prêt, absence de droit de préemption, etc.). L'acheteur dispose généralement d'un délai de rétractation de 10 jours suivant la signature. Nous veillons à ce que tous les éléments juridiques soient conformes et que vos intérêts soient protégés.

9. La signature de l'acte authentique chez le notaire

La vente immobilière se finalise chez le notaire, généralement 2 à 3 mois après la signature du compromis. Le notaire rédige l'acte authentique de vente qui officialise le transfert de propriété. Lors de cette signature, l'acquéreur verse le prix de vente, vous remettez les clés et tous les documents relatifs au bien. Le notaire se charge ensuite de publier la vente au service de la publicité foncière.

10. Le débloquage des fonds et la finalisation

Après la signature de l'acte authentique, le notaire procède au débloquage et au versement des fonds. Le prix de vente, déduction faite des frais de notaire, des remboursements de prêts en cours et de notre commission d'agence, vous est versé par virement bancaire dans un délai de quelques jours.

Le notaire effectue également toutes les formalités administratives finales : radiation des hypothèques si vous aviez un crédit immobilier, paiement des taxes et frais, et publication de la vente auprès du service de publicité foncière. Une fois ces démarches accomplies, la transaction est définitivement clôturée.

Nous restons disponibles même après la vente pour répondre à vos questions et vous accompagner si besoin sur les aspects administratifs ou pratiques liés à la transmission du bien.

Un accompagnement complet du début à la fin

Ce processus en 10 étapes garantit une vente sécurisée et optimisée. Notre rôle est de vous accompagner à chaque phase pour simplifier vos démarches, valoriser votre bien et défendre vos intérêts. De l'estimation initiale jusqu'à la signature chez le notaire, nous mettons notre expertise locale et nos outils professionnels à votre service.

Vous envisagez de vendre votre bien à Amiens ou dans ses alentours ?

Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet de vente. Forte de son expertise du marché amiénois et de la Somme, Sainte Anne Immo vous garantit un accompagnement personnalisé et des outils professionnels pour valoriser votre bien.

Contactez-nous par téléphone ou via le chat en bas à droite de cette page pour obtenir une estimation gratuite et personnalisée de votre bien immobilier.