Amiens (80090)

Maison 15 pièce(s) 8 chambre(s) 280 m²

200 m²
Réf 2280-MB

Exclusivité Sainte Anne Immo 

Amiens rue Jules barni à 10 min à pied de la gare et du centre-ville. (gare TGV en 2026 )

Immeuble de rapport développéé dans une bâtisse bourgeoise sur 270 m2 comprenant 8 appartements indépendants composé comme suit :

Au rez-de-chaussée : Un appartement de standing de 75 m2 avec jardin privatif +15 m2 supplémentaires en souplex aménagé en chambre, possibilité d'installer un jacuzzi et/ou sauna (loyer envisageable de 970 € mensuel en LMNP ou 140 € la nuitée en location courte durée soit une rentrée de 3 080 € avec un taux de réservation de 70 %)

Un appartement F2 de 42 m2 loué 540 € 

Au 1 er étage : un studio de 20 m2 loué 470 €, un studio de 19 m2 loué 320 €, un studio de 23 m2 loué 390 €

Au 2ème étage : un studio avec mezzanine de 20 m2 loué 390 €, un studio de 20 m2 loué 390 €, un studio de 10 m2 loué 300 €

Loyers indiqués hors charges 

Diagnostics de performance énergétique D soit une conformité avec le dernier volet de la loi en 2034. 

Les appartements sont équipés de pompes à chaleur monobloc réversible en climatisation (installés en 2024) excepté l'appartement de 75 m2 qui dispose d'une chaudière au gaz remplacée en 2023.

Fibre optique dans l'immeuble 

Rentabilité de 7.5 % en louant l'ensemble de l'immeuble en LMNP ou 11 % en développant la location courte durée dans le F2 de standing de 75 m2 

Investissement particulièrement attractif !

Contactez Mathieu au 06.20.00.72.86 

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 280 m²
  • terrain 200 m²
  • 8 chambre(s)
  • 3 niveau(x)

Financier

Informations financières
Taxe foncière annuelle 3 900 €

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