EXCLUSIVITE SAINTE ANNE IMMO : ROYE : ville dynamique : écoles, commerces, cabinet médical, pharmacies, cinéma/théâtre, à proximité de l'autroroute A1
Je vous présente un immeuble de rapport de 14 lots en plein coeur du centre ville de Roye vendu libre comprenant :
- Au Rez-De-Chaussée :
1er lot : Local commercial de 180m² entierement rénové (espace bureau, WC, cuisine, stockage) pouvant être loué : 1700€/mois
2 ème lot : Local commercial de 220m² entièrement rénové (plusieurs bureaux, WC avec point d'eau) pouvant être loué 2500€/mois
- Au R+1 : 6 appartements de type F3 de 60m² , ces duplex seront entièrement terminés pour la vente : électricité, plomberie, chauffage électrique, pose d'une cuisine et d'une salle d'eau
Valeur locative de chaque lot : 700€/mois (--> 700€x6 = 4200€/mois)
R+2 : 5 appartement de type F3 de 50m² pouvant être crées et finis par un entrepreneur, clé en main (factures à l'appui pour une valeur totale de 250 000€)
Valeur locative de chaque lot : 660€/mois (660€x5 = 3300€/mois)
Loft d'environ 160m² non rénové pouvant être loué 900€/mois
Valeur locative annuelle :
Local commercial 220m² : 2500€/mois x 12 = 30 000€/an
Local commercial 180m² : 1700€/mois x 12 = 20 400€/an
6 appartements F3 : 700€/mois x 12 = 50 4000€/an
Total des loyers annuels perçus : 100 800€/an
Analyse du potentiel de revenu complet (une fois le R+2 terminé)
Estimation loyer F3 de 50m² : 660€/mois : 660x5= 3300 : 3300€/mois x 12 = 39 600€/an
Revenu locatif annuel potentiel : 100 800€ + 39 600€ = 140 400€/an
Estimation loft : 900€/mois x 12 = 10 800€/an
Revenu locatif potentiel au complet : 151 200€/an soit une possible rentabilité de 10.8%
Compteur individuel pour l'électricité et l'eau
Menuiseries : PVC double vitrage
Assainissement : tout à l'égout
Taxe foncière : 4700€/an
Budget : 1 400 000€ FAI, honoraires à la charge du vendeur
Contactez Timothé au 06.48.95.62.32, Agent Commercial
Agence Sainte Anne Immo (Adhérente FNAIM)
79 rue Jules Barni 80000 AMIENS
RCS 803 971 8001 2016 000 013 261
