AMIENS FAUBOURG DE HEM - IMMEUBLE DE RAPPORT - 8 LOGEMENTS - IDEALE LMNP Amiens (80000)

AMIENS -- QUARTIER FAUBOURG DE HEM - A 5 minutes du CAMPUS Universitaire (La Citadelle),et à 10 minutes à pied du centre-ville et des commerces (proche de toutes commodités)

Immeuble de rapport comprenant 8 logements :

- T2 de 34 m2 avec une cour et des dépendances au rez-de-chaussée loué 610 €/MOIS

- T2 de 17,2 m2 à l'étage loué 461,11 €/MOIS

- T1 de 9,11 m2 au rez-de-chaussée non loué 250 €/MOIS

- T1 de 12,98 m2 à l'étage non loué 290 €/MOIS

- T1 de 10,65 m2 au deuxième étage non loué 253,54 €/MOIS

- T1 de 10,16 m2 au deuxième étage loué 280 €/MOIS

- T1 de 10,47 m2 au deuxième étage loué 280 €/MOIS

- T1 de 13 m2 au rez de chaussée non loué 295€/MOIS

Eau : compteur général 2 compteurs LINKY pour l'immeuble (1 compteur pour les appartements au rez-de-chaussée et 1 compteur pour les appartements au 1er étage et au 2ème étage)

répartition des charges au prorata des m²

Menuiseries double vitrage (mixité : bois et pvc)

Chauffage au gaz de ville avec une chaudière à condensation neuve de marque "SAUNIER DUVAL" installée en Août 2022

Internet : 5G et fibre optique

Taxe foncière : 3511€ Totalité des loyers prévisionnels par mois : 2 719,65€ soit 32 635,80€/an

Des devis ont été effectés pour obtenir un classement energétique D sur le DPE : isolation périphérique et installation d'une pompe à chaleur AIR/EAU : budget total d'environ 120 000 euros

IDEAL INVESTISSEURS

Budget : 179 900€ FAI Honoraires à la charge du vendeur

Possibilité d'obetenir une rentabilitée à plus de 10% après les travaux effectués.

Contactez Enzo au 06.49.68.95.25 agent commercial

Agence Sainte Anne Immo (Adhérente FNAIM)

79 Rue Jules Barni 80000 Amiens

RCS AMIENS 803 971 555 CP 8001 2016 000 013 261